Najnovšie správy o kanabise
309 740 - 4033 tom@collateralbase.com
select Page

Podiel na prenájme farmy konope alebo podiel na orezaní

Môžem si prenajať konopnú farmu?

Ak má farmár licenciu na pestovanie konope, pravdepodobne si môžete farmu prenajať. Priemerný poľnohospodár nevlastní všetku pôdu, ktorú obhospodaruje. A v štáte Illinois žiadosť o licenciu na konope na farme umožňuje žiadateľovi uviesť, že prenajíma farmu, na ktorej má v úmysle pestovať konope.

Prečo máte prenájom pre konopnú farmu?

Mnoho fariem nemá písomný nájom alebo písomný nájom je starý desaťročia. V Illinois môžu mať ľudia orálny nájom na farme, ale konope nie je ako fazuľa alebo sója - konope vyžaduje licenciu od štátu a má obmedzenia proti tomu, kto ho môže pestovať alebo spracovať. Preto je dobré chrániť svoju farmu písomným nájomným.

Budeme diskutovať o bežných formách platieb za prenájmy poľnohospodárskych podnikov a poskytneme prvé tri výhody, ktoré majú písomný nájom pre vaše podnikanie s konope. Poraďte a kongresový právnik o vašej firme na zabezpečenie jej ochrany pred neznámymi rizikami.

Peňažné nájomné alebo podiel na výnosoch pri platbách za prenájom farmy

Prenájom poľnohospodárskych podnikov patrí do dvoch hlavných skupín: Peňažné nájomné alebo podiel na orezaní, V Illinois, kde bude rok 2019 koncom prvého roka, sa pestuje konope, každý druh nájmu je veľmi bežný. Prenájom farmy si bude pravdepodobne vyžadovať aj nájomné v hotovosti, ako je to pri zdieľaní plodín, ale konope sa môže požičiavať viac k zdieľaniu plodín z dôvodov uvedených nižšie.

Tri najdôležitejšie výhody písomného prenájmu z farmy

  • zostaňte v súlade s najlepšími priemyselnými postupmi
  • jasne definovať podmienky riešenia ochrany poľnohospodárov a vlastníkov pôdy
  • nastaviť platobné podmienky ako „hotovostné nájomné“ alebo „zdieľaná plodina“

Zmluva o prenájme v hotovosti

Prenájom farmy v hotovosti je dosť jednoduchý, peniaze na prenájom. Farmár konope dáva dolárový údaj o tom, koľko zaplatí za aker. Za plodinový rok sa často vyplácajú iba dve platby nájomného, ​​jedna približne 1. marca a druhá asi 1. októbra alebo keď príde úroda, aby sa plodina zmenila na výnosy.

Úroda sa často predáva prostredníctvom obchodníkov s obilím počas celého roka - ale keďže rok 2019 je prvý konope v roku konope - marketing obilia a futures sa nemôžu použiť na predaj plodiny rovnako voľne ako iné komodity.

Farma na nájomné v hotovosti prenajíma obchod, ktorý sa podieľa na zisku z predaja plodiny, pričom sa dá predvídať konkrétna splatná výška nájomného.

Pro-Tip:

Lízingy na farme nemusia byť písomné - ale ukončenie farmy najmenej.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Dohody o zdieľaní plodín

Keď sa poľnohospodár a prenajímateľ dohodnú, že budú spoločne pestovať a zberať úrodu, vytvorí sa podiel plodiny. Podiel plodiny možno nazvať aj nájomcom. Majiteľ pôdy sa vzdá svojho rezania, poľnohospodár odovzdá prácu a vybavenie a obaja sa podieľajú na ziskoch alebo stratách.

Výbuch trhu s kanabidiolom (CBD) tlačí veľa priemyselných operácií zameraných na pestovanie konope. Mnoho poľnohospodárov, ktorí sa dostanú do tohto odvetvia, chce pestovať konope ako lepšiu plodinu, ako je to v súčasnosti možné. Skupina Brightfield je presvedčený, že CBD bude v priebehu niekoľkých krátkych rokov priemyselom v hodnote 22 miliárd dolárov.

Z dôvodu trhovej ekonómie a vzrušenia v priemysle môžu dohody o podiele plodín poskytnúť konope poľnohospodárom spôsob, ako zdieľať zisky s ich vlastníkmi. Zmluvné ustanovenia na rozdelenie výdavkov a ziskov sa môžu navrhnúť akýmkoľvek spôsobom, ktorý chcú poľnohospodári a prenajímateľ.

Aký prenájom farmy je najlepší pre vašu konopnú farmu?

To záleží na tom, čo chcete z prenájmu. Chcete predvídateľné platby a aby vlastníci pôdy zostali mimo poľnohospodárskeho podniku? Potom zvážte možnosť prenájmu hotovosti. Dajte si však pozor, aby sa rozpadla boom CBD a klesla cena konope bohatej na CBD. Klesajúce ceny môžu spôsobiť, že tieto vysoké nájomné bude pre začínajúcich konopných farmárov bolestivé.

Má vlastník pôdy vlastné sny o profitovaní z bonanzy na trhu s CBD a má dobré pracovné vzťahy s farmárom konope? Dohoda o zdieľaní plodín potom umožňuje obom stranám rozdeliť náklady a zisky v novom priemysle konopí.

Nikto neodpovedá správne, existuje však jeden veľký dôvod, prečo by mal byť váš konopný statok v písomnej forme.

Konope je nové a vysoko regulované

Konope sa môže pestovať, iba ak má farmár licenciu, ktorá mu udeľuje oprávnenie na jeho pestovanie. Farmár konope nemôže konope spracovať, pokiaľ nie je zaregistrovaný ako spracovateľ konope. Štát skontroluje konope a skontroluje, či sú operácie v poriadku.

Nielen, že písomný prenájom konopnej farmy poskytuje presné podmienky dohody, ktoré majú obidve strany, ale tiež ukazuje, že vaša konopná farma dodržiava osvedčené postupy v tomto odvetví. Ak máte zavedené politiky a postupy pre svoju konopnú farmu, pomôže vám to udržať súlad a dobrú povesť so štátom, ktorý udeľuje licenciu na konopnú farmu.

Veľa šťastia pri pestovaní vašej novej plodiny. A zavolajte, ak by ste chceli hovoriť s našimi právnikmi o svojom konopnom podniku.

Potrebujete právneho zástupcu pre kanabis?

Naši právnici na konope sú tiež vlastníkmi firiem. Môžu vám pomôcť štruktúrovať vaše podnikanie alebo ho chrániť pred príliš zaťažujúcimi predpismi.

REACH US EMAIL




316 SW Washington Street, Suite 1A
Peoria, Illinois 61602

Telefón: (309) 740-4033 || e-mail: tom@collateralbase.com


150 S. Wacker Drive, Suite 2400,
Chicago IL, 60606 USA

telefón: 312 741 - 1009 || e-mail: tom@collateralbase.com


316 SW Washington Street, Suite 1A
Peoria, Illinois 61602

Telefón: (309) 740-4033 || e-mail: tom@collateralbase.com


150 S. Wacker Drive, Suite 2400,
Chicago IL, 60606 USA

telefón: 312 741 - 1009 || e-mail: tom@collateralbase.com

Cannabis Industry & Legalization News

Cannabis Industry & Legalization News

Prihláste sa na odber a získajte najnovšie informácie o kanabisovom priemysle. Bude to asi 2 e-maily mesačne, všetko je všetko!

Úspešne ste prihlásení k odberu!

Zdieľať