Najnovšie správy o kanabise
select Page

Podiel na prenájme farmy konope alebo podiel na orezaní

Môžem si prenajať konopnú farmu?

Ak má farmár povolenie na pestovanie konope, pravdepodobne si môžete prenajať svoju farmu. Priemerný farmár nevlastní všetku pôdu, na ktorej hospodári. A v Illinois umožňuje žiadosť o licenciu konopnej farmy žiadateľovi uviesť, že si prenajíma farmu, na ktorej chce pestovať konope.

Prečo máte prenájom pre konopnú farmu?

Mnoho fariem nemá písomný nájom alebo je písomný nájom starý desaťročia. V Illinois môžu ľudia mať ústny prenájom na farme, ale konope nie je ako fazuľa alebo sója - konope vyžaduje licenciu od štátu a má obmedzenia proti tomu, kto ho môže pestovať alebo spracovávať. Je preto dobré chrániť svoju farmu písomným prenájmom.

Budeme diskutovať o bežných formách platieb za leasing na farmy a poskytneme vám tri najdôležitejšie výhody z toho, že máte písomný prenájom pre vaše podnikanie v pestovaní konope. Poraďte sa a kongresový právnik o vašej firme na zabezpečenie jej ochrany pred neznámymi rizikami.

 

 

Peňažné nájomné alebo podiel na výnosoch pri platbách za prenájom farmy

Prenájom poľnohospodárskych podnikov patrí do dvoch hlavných skupín: Peňažné nájomné alebo podiel na orezaní. V Illinois, kde bude rok 2019 prvým rokom chovu konope, je veľmi rozšírený obidva typy nájmu. Je pravdepodobné, že prenájom farmy bude vyžadovať hotovostné nájomné ako v prípade zdieľania plodín, ale konope sa môže požičiavať viac na podiel plodín z dôvodov, ktoré sú uvedené nižšie.

Tri najdôležitejšie výhody písomného prenájmu z farmy

  • zostaňte v súlade s najlepšími priemyselnými postupmi
  • jasne definovať podmienky riešenia ochrany poľnohospodárov a vlastníkov pôdy
  • nastaviť platobné podmienky ako „hotovostné nájomné“ alebo „zdieľať plodinu“

Zmluva o prenájme v hotovosti

Prenájom farmy v hotovosti je dosť jednoduchý, peniaze za prenájom. Farmár konope dá dolárové údaje o tom, koľko zaplatí za aker. Za pestovateľský rok sú často splatné iba dve platby nájomného, ​​jedna asi 1. marca a druhá 1. októbra, alebo keď dôjde k zberu úrody, aby sa plodina zmenila na výnos.

Plodina sa často predáva prostredníctvom obchodníkov s obilím po celý rok - ale keďže rok 2019 je prvým rokom úrody konope - marketing obilia a zmluvy o budúcich obchodoch nemožno použiť na predaj úrody tak voľne ako s inými komoditami.

Farma na nájomné v hotovosti prenajíma obchod, ktorý sa podieľa na zisku z predaja plodiny, pričom sa dá predvídať konkrétna splatná výška nájomného.

Pro-Tip:

Prenájom farmy nemusí byť písomný, ale ukončenie farmy to robí najmenej.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Dohody o zdieľaní plodín

Keď sa poľnohospodár a prenajímateľ dohodnú, že budú spoločne pestovať a zberať úrodu, vytvorí sa podiel plodiny. Podiel plodiny možno nazvať aj nájomcom. Majiteľ pôdy sa vzdá svojho rezania, poľnohospodár odovzdá prácu a vybavenie a obaja sa podieľajú na ziskoch alebo stratách.

Explózia trhu s kanabidiolom (CBD) tlačí na mnohé priemyselné operácie konope. Mnoho poľnohospodárov, ktorí sa dostanú do tohto odvetvia, chce pestovať konope ako lepšiu plodinu ako je to v súčasnosti možné. Skupina Brightfield je presvedčený, že CBD bude v priebehu niekoľkých krátkych rokov priemyselom v hodnote 22 miliárd dolárov.

Kvôli trhovej ekonomike a vzrušeniu v priemysle môžu dohody o podiele na plodinách poskytnúť poľnohospodárom konope spôsob, ako sa podeliť o zisky so svojimi prenajímateľmi. Zmluvné ustanovenia o rozdelení výdavkov a ziskov môžu byť vypracované ľubovoľným spôsobom, aký chcú poľnohospodári a prenajímatelia.

Aký prenájom farmy je najlepší pre vašu konopnú farmu?

To záleží na tom, čo od lízingu chcete. Chcete predvídateľné platby a chcete, aby sa vlastník pôdy vyhol poľnohospodárskemu podnikaniu? Potom zvážte možnosť prenájmu hotovosti. Dajte si však pozor na to, aby sa rozmnožil boom CBD a klesla cena konope bohatého na CBD. Klesajúce ceny by mohli spôsobiť, že tieto vysoké platby nájomného budú pre začínajúcich chovateľov konope bolestivé.

Má vlastník pôdy vlastné sny o profitovaní z bonanzy na trhu s CBD a má dobré pracovné vzťahy s farmárom konope? Dohoda o zdieľaní plodín potom umožňuje obom stranám rozdeliť náklady a zisky v novom priemysle konopí.

Nikto neodpovedá správne, existuje však jeden veľký dôvod, prečo by mal byť váš konopný statok v písomnej forme.

Konope je nové a vysoko regulované

Konope sa môže pestovať, iba ak má poľnohospodár povolenie, ktoré ho oprávňuje pestovať. Farmár konope nemôže konope spracovať, pokiaľ nie je registrovaný aj ako spracovateľ konope. Štát skontroluje konope a zistí, či sú tieto operácie v poriadku.

Nielen, že písomný prenájom konopnej farmy poskytuje presné podmienky dohody, ktoré majú obe strany, ale tiež ukazuje, že vaša konopná farma dodržiava osvedčené postupy v danom odbore. Zavedenie zásad a postupov pre vašu konopnú farmu jej pomôže zaistiť súlad s predpismi a dobrou povesťou štátu, ktorý licenciu poskytuje na vašu konopnú farmu.

Veľa šťastia pri pestovaní vašej novej plodiny. A zavolajte, ak chcete hovoriť s našimi právnikmi o vašom konopnom podniku.

Thomas Howard

Thomas Howard

Právnik kanabisu

Thomas Howard je v podnikaní už roky a môže vám pomôcť orientovať sa v ziskovejších vodách.

Potrebujete právnika pre kanabis pre svoje podnikanie?

Naši právni zástupcovia v oblasti konope sú tiež vlastníkmi firiem. Pomôžeme vám štruktúrovať vaše podnikanie alebo ho chrániť pred príliš zaťažujúcimi predpismi.

právnik právnika v oblasti kanabisu

316 SW Washington St, Suita 1A Peoria,
IL 61602, USA
Zavolajte nám 309-740-4033 || pošlite nám e-mail na adresu tom@collateralbase.com

právnik právnika v oblasti kanabisu

150 S. Wacker Drive,
Suita 2400 Chicago IL, 60606, USA
Zavolajte nám 312-741-1009 || pošlite nám e-mail na adresu tom@collateralbase.com

právnik právnika v oblasti kanabisu

316 SW Washington St, Suita 1A Peoria,
IL 61602, USA
Zavolajte nám 309-740-4033 || pošlite nám e-mail na adresu tom@collateralbase.com

právnik právnika v oblasti kanabisu

150 S. Wacker Drive,
Suita 2400 Chicago IL, 60606, USA
Zavolajte nám 312-741-1009 || pošlite nám e-mail na adresu tom@collateralbase.com
Novinky v kanabisovom priemysle

Novinky v kanabisovom priemysle

Prihláste sa na odber a získajte najnovšie informácie o kanabisovom priemysle. Zahŕňa exkluzívny obsah zdieľaný iba s predplatiteľmi.

Úspešne ste prihlásení k odberu!

Zdieľať